Письмо Минфина России от 01.04.2014 N 03-04-05/14377

Согласно ст. 220 НК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2014 г.) при покупке 50-процентной доли в праве собственности на квартиру физлицо вправе получить имущественный вычет в размере 1 млн руб.

Вопрос: О размере имущественного вычета по НДФЛ при покупке 1/2 доли в праве собственности на квартиру в 2011 г.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 1 апреля 2014 г. N 03-04-05/14377

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке квартиры в общую долевую собственность и в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно "пп. 2 п. 1 ст. 220" Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2014 г.) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом "абз. 25 данного подпункта" было установлено, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Таким образом, при покупке 1/2 доли в праве собственности на квартиру в 2011 г. налогоплательщик может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в этой квартире, т.е. в размере 1 000 000 руб.

Положения "ст. 220" Кодекса (в редакции, действующей с 1 января 2014 г.) применяются в отношении налогоплательщиков, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета.

В соответствии с "п. 11 ст. 220" Кодекса повторное предоставление налогоплательщикам имущественного налогового вычета не допускается.

Директор Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

И.В.ТРУНИН

01.04.2014

Письма Минфина являются рекомендациями налоговой службе(ИФНС). Также в данных письмах часто содержатся комментарии о том как трактовать налоговый кодекс и неточности связанные с ним. В то же время письма Министерства Финансов не являются законодательными актами. Они не рассматриваются как доказательства в суде. Также не все налоговые службы следуют данным письмам. Тем более что часть писем противоречат друг другу. С 2007 года выполнение налогоплательщиком письменных разъяснений Министерства финансов РФ освобождает от уплаты штрафов и пени(пункт 08 статьи 75 и пункт 03 статьи 111 кодекса). Однако в НК также говорится, что от штрафов и пени не освобождают письма в которых тех кто задают вопросы(налогоплательщики, налоговые агенты, физ.лица, ИП и организации) с недостоверной информацией. Разобраться в том кто верно задал вопрос а кто не достоверно не представляется возможным. Поэтому повторю еще раз: Налоговый кодекс это основной документ, а письма Минфина лишь рекомендации.

С помощью этого онлайн-сервиса для ИП и малых компаний или этого онлайн-сервиса для организаций можно вести налоговый и бухучет на УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, СЗВ, Единый расчет 2017 и подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 250 р/мес.). 30 дней бесплатно. Для вновь созданных ИП сейчас первый год на тарифе Премиум в подарок (бесплатно).