Письмо Минфина России от 27.09.2013 N 03-05-06-03/40040

Если физлицо-продавец и организация-покупатель заключили договор об отчуждении жилого помещения, то при госрегистрации данного соглашения каждая из сторон должна уплатить половину установленной для нее суммы госпошлины (физлицо - 500 руб., организация - 7500 руб.).

Вопрос: О размере госпошлины за госрегистрацию договора отчуждения недвижимого имущества (жилого помещения), продавцом по которому является физлицо, а покупателем - организация.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 сентября 2013 г. N 03-05-06-03/40040

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины по договору отчуждения недвижимого имущества и сообщает.

В соответствии с "п. 1 ст. 551" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу "п. 2 ст. 223" ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с "п. 1 ст. 16" Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с "пп. 22 п. 1 ст. 333.33" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных "пп. 21", "22.1", "23" - "26", "28" - "31" и "61 п. 1 ст. 333.33" НК РФ, уплачивается физическим лицом в размере 1000 руб., а организацией - 15 000 руб.

Учитывая изложенное, за государственную регистрацию права собственности по договору отчуждения недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается приобретателем данного имущества в размере, определенном "пп. 22 п. 1 ст. 333.33" НК РФ.

При этом в "п. 2 ст. 558" ГК РФ указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании "п. 2 ст. 333.18" НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Таким образом, в случае если договор об отчуждении недвижимого имущества, являющегося жилым помещением, заключен между физическим лицом (продавцом) и организацией (покупателем), то за государственную регистрацию данного договора каждый участник сторон договора должен уплатить государственную пошлину в равных долях (1/2), исходя из установленного для него "пп. 22 п. 1 ст. 333.33" НК РФ размера государственной пошлины (физическое лицо - 500 руб., организация - 7500 руб.).

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А.В.САЗАНОВ

27.09.2013

Письма Минфина являются рекомендациями налоговой службе(ИФНС). Также в данных письмах часто содержатся комментарии о том как трактовать налоговый кодекс и неточности связанные с ним. В то же время письма Министерства Финансов не являются законодательными актами. Они не рассматриваются как доказательства в суде. Также не все налоговые службы следуют данным письмам. Тем более что часть писем противоречат друг другу. С 2007 года выполнение налогоплательщиком письменных разъяснений Министерства финансов РФ освобождает от уплаты штрафов и пени(пункт 08 статьи 75 и пункт 03 статьи 111 кодекса). Однако в НК также говорится, что от штрафов и пени не освобождают письма в которых тех кто задают вопросы(налогоплательщики, налоговые агенты, физ.лица, ИП и организации) с недостоверной информацией. Разобраться в том кто верно задал вопрос а кто не достоверно не представляется возможным. Поэтому повторю еще раз: Налоговый кодекс это основной документ, а письма Минфина лишь рекомендации.

С помощью этого онлайн-сервиса для ИП и малых компаний или этого онлайн-сервиса для организаций можно вести налоговый и бухучет на УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, СЗВ, Единый расчет 2017 и подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 250 р/мес.). 30 дней бесплатно. Для вновь созданных ИП сейчас первый год на тарифе Премиум в подарок (бесплатно).