Письмо ФНС России от 19.10.2012 N БС-3-11/3769

Рассмотрен вопрос об определении инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства в целях исчисления налога на имущество физлиц.

Вопрос: О порядке определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (квартиры) в целях исчисления налога на имущество физических лиц.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 19 октября 2012 г. N БС-3-11/3769

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу увеличения налоговой базы объекта недвижимости и сообщает.

Согласно положениям "ст. 5" Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" налоговой базой по налогу на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость объекта налогообложения, представляемая в налоговый орган органом государственного технического учета и технической инвентаризации ежегодно до 1 марта по состоянию на 1 января текущего года.

Согласно сведениям, поступившим в налоговый орган от органа технической инвентаризации, инвентаризационная стоимость принадлежащей Вам на праве собственности квартиры составляет:

- по состоянию на 01.01.2010 - 239 889,60 руб.;

- по состоянию на 01.01.2011 - 287 868,00 руб.

Вопрос порядка определения инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства не относится к компетенции Федеральной налоговой службы.

В то же время ФНС России считает возможным сообщить.

Инвентаризационная стоимость, согласно "Порядку" оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденному Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" (далее - Порядок), определяется местными бюро технической инвентаризации, которые при необходимости привлекают на договорной основе страховые, проектные, строительные и иные организации, по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

В соответствии с "Порядком" восстановительная стоимость определяется по сборникам укрупненных показателей с последующим пересчетом в уровень цен 1991 г. по индексам и коэффициентам, введенным "Постановлением" Госстроя СССР от 11.05.1983 N 94 и Письмами Госстроя СССР от 06.09.1990 "N 14-Д" (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 24.09.1990 "N 15-148/6" и "N 15-149/6" (по отрасли "Жилищное хозяйство"), а затем полученный результат переводится в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Для расчета указанных коэффициентов "Порядком" рекомендуется использовать соотношение показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

Таким образом, по вопросу порядка определения инвентаризационной стоимости следует обращаться в орган государственного технического учета по месту нахождения объекта налогообложения.

Дополнительно ФНС России сообщает, что в соответствии с "Положением" об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", техническая инвентаризация может быть проведена на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

По сведениям Управления ФНС России по области Ваше обращение в налоговом органе не зарегистрировано.

Государственный советник

Российской Федерации

3 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

19.10.2012

Письма Минфина являются рекомендациями налоговой службе(ИФНС). Также в данных письмах часто содержатся комментарии о том как трактовать налоговый кодекс и неточности связанные с ним. В то же время письма Министерства Финансов не являются законодательными актами. Они не рассматриваются как доказательства в суде. Также не все налоговые службы следуют данным письмам. Тем более что часть писем противоречат друг другу. С 2007 года выполнение налогоплательщиком письменных разъяснений Министерства финансов РФ освобождает от уплаты штрафов и пени(пункт 08 статьи 75 и пункт 03 статьи 111 кодекса). Однако в НК также говорится, что от штрафов и пени не освобождают письма в которых тех кто задают вопросы(налогоплательщики, налоговые агенты, физ.лица, ИП и организации) с недостоверной информацией. Разобраться в том кто верно задал вопрос а кто не достоверно не представляется возможным. Поэтому повторю еще раз: Налоговый кодекс это основной документ, а письма Минфина лишь рекомендации.

С помощью этого онлайн-сервиса для ИП и малых компаний или этого онлайн-сервиса для организаций можно вести налоговый и бухучет на УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, СЗВ, Единый расчет 2017 и подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 250 р/мес.). 30 дней бесплатно. Для вновь созданных ИП сейчас первый год на тарифе Премиум в подарок (бесплатно).