Письмо Минфина России от 17.05.2012 N 03-05-05-03/08

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит регистрации как обременение права собственности в том же порядке, что и переход указанного права на данное имущество. При этом физлица уплачивают госпошлину в размере 1000 руб., а организации - 15 000 руб.

Вопрос: ООО (доверительный управляющий ЗПИФа) заключило договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО приобретает в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев ЗПИФа недвижимое имущество в количестве 23 объектов.

В соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями договора ООО уплатило госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на указанные объекты, также ООО подготовило необходимый комплект документов и передало его для регистрации в Управление Росреестра по субъекту РФ (далее - Управление).

Управление направило ООО уведомления о приостановке госрегистрации перехода прав собственности по указанным объектам. В данных уведомлениях содержится запрос на представление дополнительных документов, а также информация о необходимости уплаты госпошлины за госрегистрацию доверительного управления недвижимым имуществом.

Согласно "пп. 22 п. 1 ст. 333.33" НК РФ госпошлина уплачивается за госрегистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных "пп. 21", "22.1", "23" - "26", "28" - "31" и "61 п. 1 ст. 333.33" НК РФ.

В соответствии с "пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33" НК РФ госпошлина уплачивается за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, - 15 000 руб.

Учитывая изложенное, необходимо ли ООО в связи с заключением указанного договора уплатить госпошлину за госрегистрацию ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество в виде доверительного управления?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 мая 2012 г. N 03-05-05-03/08

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией передачи недвижимого имущества в доверительное управление, а также права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретаемое для включения его в состав паевого инвестиционного фонда, и сообщает, что в соответствии с "Регламентом" Минфина России, утвержденным Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в Минфине России не рассматриваются по существу обращения по практике применения нормативных правовых актов Министерства, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем отмечаем, что "ч. 1 ст. 10" Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон N 156-ФЗ) установлено, что паевой инвестиционный фонд - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Согласно "ч. 2 ст. 11" Федерального закона N 156-ФЗ учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании для включения его в состав паевого инвестиционного фонда с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления.

В соответствии с "ч. 1 ст. 1012" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

"Частью 2 ст. 1017" ГК РФ установлено, что договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как обременение права собственности на основании "ст. ст. 1" и "4" Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

"Подпунктом 22 п. 1 ст. 333.33" Налогового кодекса Российской Федерации установлены размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества: для физических лиц - 1000 руб., для организаций - 15 000 руб.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

17.05.2012

Письма Минфина являются рекомендациями налоговой службе(ИФНС). Также в данных письмах часто содержатся комментарии о том как трактовать налоговый кодекс и неточности связанные с ним. В то же время письма Министерства Финансов не являются законодательными актами. Они не рассматриваются как доказательства в суде. Также не все налоговые службы следуют данным письмам. Тем более что часть писем противоречат друг другу. С 2007 года выполнение налогоплательщиком письменных разъяснений Министерства финансов РФ освобождает от уплаты штрафов и пени(пункт 08 статьи 75 и пункт 03 статьи 111 кодекса). Однако в НК также говорится, что от штрафов и пени не освобождают письма в которых тех кто задают вопросы(налогоплательщики, налоговые агенты, физ.лица, ИП и организации) с недостоверной информацией. Разобраться в том кто верно задал вопрос а кто не достоверно не представляется возможным. Поэтому повторю еще раз: Налоговый кодекс это основной документ, а письма Минфина лишь рекомендации.

С помощью этого онлайн-сервиса для ИП и малых компаний или этого онлайн-сервиса для организаций можно вести налоговый и бухучет на УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, СЗВ, Единый расчет 2017 и подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 250 р/мес.). 30 дней бесплатно. Для вновь созданных ИП сейчас первый год на тарифе Премиум в подарок (бесплатно).