Письмо Минфина России от 17.08.2012 N 03-05-05-03/17

Если договор купли-продажи квартиры заключен организацией-продавцом и двумя физлицами- покупателями, то за госрегистрацию данного договора каждый участник должен уплатить 1/3 пошлины исходя из размера, установленного для него подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Вопрос: В соответствии с "п. 1 ст. 33" СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно "абз. 2 п. 2 ст. 333.18" НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, госпошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В соответствии со "ст. 333.17" НК РФ плательщиками госпошлины признаются организации и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий. Согласно "п. 3 ст. 24" Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ при совместной собственности государственная регистрация осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, то есть для государственной регистрации достаточно, чтобы за совершением юридически значимого действия обратился только один из супругов.

1. Организация как продавец производит расчет размера госпошлины, подлежащей оплате за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, на стороне покупателя по которому выступают супруги с законным режимом имущества, следующим образом: 15 000 руб. ("пп. 22 п. 1 ст. 333.33" НК РФ) разделить на 2 (количество участников сторон договора: 1 продавец (организация) + 1 покупатель (2 физлица - супруги с законным режимом имущества, которые учитываются как один участник стороны договора)) = 7500 руб. (размер госпошлины, подлежащей уплате со стороны организации).

Однако в регистрирующих органах считают, что расчет размера госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, на стороне покупателя по которому выступают супруги с законным режимом имущества, должен производиться следующим образом: 15 000 руб. разделить на 3 (количество участников сторон договора: 1 продавец (организация) + 2 покупателя (2 физлица - супруги с законным режимом имущества, которые учитываются как два самостоятельных участника стороны договора)) = 5000 руб. (размер государственной пошлины, подлежащей уплате организацией).

Каков порядок расчета размера госпошлины в указанном случае?

2. Организация как цедент по договору уступки производит расчет размера госпошлины, подлежащей оплате за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в случае если на стороне цессионария по договору уступки выступают супруги с законным режимом имущества, следующим образом: 200 руб. ("абз. 5 пп. 30 п. 1 ст. 333.33" НК РФ) разделить на 2 (количество участников сторон договора: 1 цедент (организация) + 1 цессионарий (2 физических лица - супруги с законным режимом имущества, которые учитываются как один участник стороны договора)) = 100 руб. (размер госпошлины, подлежащей уплате со стороны организации).

Регистрирующий орган считает, что расчет госпошлины может быть произведен следующим образом: 200 руб. разделить на 3 (количество участников сторон договора: 1 цедент (организация) + 2 цессионария (2 физических лица - супруги с законным режимом имущества, которые учитываются как два самостоятельных участника стороны договора)) = 67 руб. (размер госпошлины, подлежащей уплате со стороны организации).

Каков порядок расчета размера госпошлины в указанном случае?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 августа 2012 г. N 03-05-05-03/17

В связи с письмом по вопросу определения размера государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

1. Согласно "пп. 22 п. 1 ст. 333.33" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическим лицом в размере 1000 руб., организацией - в размере 15 000 руб.

"Пунктом 2 ст. 333.18" Кодекса предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В силу данного "пункта" Кодекса за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества при наличии нескольких участников договора (плательщиков) суммы государственной пошлины, подлежащие уплате каждым плательщиком в зависимости от его категории, должны быть одинаковы и пропорциональны количеству участников сторон договора.

Поэтому в случае, если договор об отчуждении (купле-продаже) квартиры заключен между организацией (продавцом) и двумя физическими лицами (покупателями), т.е. участников сторон договора в данном случае трое, то за государственную регистрацию данного договора об отчуждении каждый участник сторон договора должен уплатить государственную пошлину в равных долях (1/3) исходя из установленного для него "пп. 22 п. 1 ст. 333.33" Кодекса размера государственной пошлины.

Таким образом, за государственную регистрацию договора об отчуждении квартиры каждым физическим лицом должна быть уплачена государственная пошлина в размере 333,3 руб. (1000 : 3), организацией - в размере 5000 руб. (15 000 : 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 5666,6 руб.

2. В соответствии с "абз. 3 пп. 29 п. 1 ст. 333.33" Кодекса за государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, уплачивается государственная пошлина в размере 200 руб.

В соответствии со "ст. 154" Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Поскольку при государственной регистрации сделки (договора) по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется переход прав кредитора к новому кредитору по согласованной воле двух сторон, то размер государственной пошлины, по мнению Департамента, следует уплачивать также в зависимости от количества участников сторон сделки (договора), участвующих в совершении данного юридически значимого действия.

Поскольку в приведенном в письме примере участниками сторон сделки являются три субъекта (организация и два физических лица), то государственная пошлина за государственную регистрацию сделки по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве уплачивается по аналогии с договором купли-продажи в равных долях (1/3) исходя из установленного "пп. 29 п. 1 ст. 333.33" Кодекса размера государственной пошлины, т.е. в размере 67 руб. (200 : 3) каждым субъектом.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

17.08.2012

Письма Минфина являются рекомендациями налоговой службе(ИФНС). Также в данных письмах часто содержатся комментарии о том как трактовать налоговый кодекс и неточности связанные с ним. В то же время письма Министерства Финансов не являются законодательными актами. Они не рассматриваются как доказательства в суде. Также не все налоговые службы следуют данным письмам. Тем более что часть писем противоречат друг другу. С 2007 года выполнение налогоплательщиком письменных разъяснений Министерства финансов РФ освобождает от уплаты штрафов и пени(пункт 08 статьи 75 и пункт 03 статьи 111 кодекса). Однако в НК также говорится, что от штрафов и пени не освобождают письма в которых тех кто задают вопросы(налогоплательщики, налоговые агенты, физ.лица, ИП и организации) с недостоверной информацией. Разобраться в том кто верно задал вопрос а кто не достоверно не представляется возможным. Поэтому повторю еще раз: Налоговый кодекс это основной документ, а письма Минфина лишь рекомендации.

С помощью этого онлайн-сервиса для ИП и малых компаний или этого онлайн-сервиса для организаций можно вести налоговый и бухучет на УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, СЗВ, Единый расчет 2017 и подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 250 р/мес.). 30 дней бесплатно. Для вновь созданных ИП сейчас первый год на тарифе Премиум в подарок (бесплатно).