Покупка квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку

Что такое ипотека?

Ипотека - это кредитование под залог недвижимости как имеющейся, так и вновь приобретаемой заемщиком.

Отношения банка и заёмщика регулируются Федеральным законом от 16.07.1988 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Закон: Показать/скрыть: Федеральный закон от 16.07.1988 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Действия при покупке квартиры в ипотеку

  • Основные действия при покупке квартиры в ипотеку:
  • Выбрать квартиру или несколько вариантов, изучив рынок недвижимости.
  • Выбрать банк, который предоставляет услуги ипотечного кредитования.
  • Получить согласие на выдачу кредита в банке.
  • Оформить предварительный договор купли-продажи с продавцом понравившейся квартиры.
  • Направить в банк документы для одобрения ипотеки.
  • Застраховать жизнь заёмщика и приобретаемой квартиры.
  • Заключить сделку купли-продажи.
  • Зарегистрировать квартиру в собственность и зарегистрировать квартиру как залог в банке.

Выбор банка

Выбор банка зависит личных предпочтений, но советую выбирать банк по следующим критериям:

  • Процентная ставка по ипотеке.
  • Порядок осуществления платежей.
  • Срок ипотечного займа.
  • Условия при досрочном погашении и другое.

Подобрав условия, которые Вас устраивают, можно подавать документы в банк.

Оформление ипотеки

Для первоначального одобрения кредита в банк нужно предоставить документы:

  • Удостоверение личности (паспорт).
  • Справку о доходах.
  • Документы на недвижимое имущество заёмшика (если такое имущество имеется).

Далее кредитный отдел банка решает, какую сумму он готов выдать, а также определяет срок и процентную ставку по ипотечному кредиту. Выдаётся письмо с указанием всех условий кредита, а также устанавливается срок, в течение которого заемщик должен оформить кредит.

Определившись с жильём заёмщик и продавец предоставляют в банк следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации на квартиру.
  • Согласие супруга продавца квартиры на продажу.
  • Свидетельство о регистрации брака продавца.
  • Кадастровый паспорт на приобретаемую квартиру.
  • Заключение оценочной компании о стоимости квартиры.
  • Справки, подтверждающие дееспособность продавца.
  • Справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Копию паспорта продавца и супруга.
  • Выписка из Росреестра о праве на продаваемую квартиру.
  • Выписку из домовой книги обо всех прописанных квартире гражданах.
  • Согласие на продажу органов опеки и попечительства, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане.
  • Другие документы по усмотрению банка.

Результатом является одобрение или отказ в выдаче кредита.

Если одобрение получено, заемщик берёт у банка форму договора купли-продажи и договаривается о дате совершения сделки.

В назначенный день покупатель и продавец приходят в банк и подписывают следующие документы:

  • Кредитный договор с банком.
  • Соглашение о залоге.
  • Договор купли-продажи.
  • Акт приема-передачи (по требованию банка).
  • Соглашение о страховании жизни покупателя.
  • Соглашение о страховании недвижимости.
  • Иные документы по требованию банка.

После подписания всех документов производится передача денег продавцу жилья.

Далее покупатель регистрирует недвижимость на себя.