Недвижимость

Рента и пожизненное содержание

Действия, которые можно производить с недвижимостью

Недвижимость можно:

Что является недвижимым имуществом

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, недр, всё, что прочно связано с землей. Это объекты, перемещение которых невозможно без причинения им большого ущерба(здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Недвижимость можно разделить на три основные вида:

  • Земля.
  • Жилые помещения.
  • Нежилые помещения.

Жилые помещения

Жилые помещения - это помещения предназначенные для постоянного проживания людей.

К ним относятся:

  • Дома (индивидуальное строение с возможностью пользования подведёнными коммуникациями).
  • Квартиры(отдельное помещение в жило многоквартирном доме, имеющее несколько комнат и возможность пользоваться коммуникациями).
  • Коттеджи.
  • Комнаты (часть квартиры, предназначенная для проживания) и другие помещения.

Нежилые помещения

  • Коммерческая недвижимость (офисные помещения, здания или помещения магазинов и торговых центров, отели, дома отдыха).
  • Помещения для промышленных целей (складские помещения, заводские ангары и фабрики).
  • Помещения для специальных целей (школы, больницы, церкви, детские садики).

Документы

В сделках с недвижимостью некоторые документы могут заверяться у нотариуса в обязательном порядке, а некоторые нет.

Документы, заверяемые у нотариуса в обязательном порядке:

  • Договор ренты.
  • Договор об ипотеке.
  • Завещание.
  • Доверенности на совершения сделок.
  • Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия.
  • Согласие супруга на проведении сделок с недвижимостью.

Договоры, не требующие обязательного нотариального удостоверения:

  • Договор продажи недвижимости.
  • Договор продажи предприятия.
  • Договор дарения.

Перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу при совершении сделок с недвижимостью:

  • Документ, подтверждающий право собственности
    1. Нотариально удостоверенный договор об отчуждении имущества.
    2. Договор о разделе дома.
    3. Нотариально удостоверенный договор о предоставлении земельного участка.
    4. Договор о предоставлении ЖСК земельного участка.
    5. Свидетельство о праве на наследство.
    6. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
    7. Копия вступившего в законную силу решения суда.
  • Справка об отсутствии арестов, запрещений, иных обременений.
  • Справка из БТИ или иного органа о стоимости объекта.
  • Справки налоговой инспекции (если потребуется).
  • Письменное согласие заинтересованных сторон на совершение сделки.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки и попечительства(если квартирой обладает ребёнок).