Профессиональный ипотечный калькулятор с расчётом инфляции и штрафов

Расчет штрафа

Итого штраф: ... рублей.

Ипотека - залог недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Жилое помещение - отдельная квартира в жилом доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом (таунхауз), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.

Заемщики - физические лица, с которыми заключаются кредитные договоры и/или договоры займа на приобретение Жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам). При возникновении ипотеки в силу закона приобретаемое Жилое помещение должно оформляться в собственность Заёмщика.

Член семьи залогодателя - супруг залогодателя, их дети (до достижения возраста 18 лет) и родители. Совершеннолетние дети и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны Членами семьи залогодателя, если они проживают совместно с Залогодателем и ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с Залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений.

Кредитный договор - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между кредитной организацией (кредитором) и Заёмщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, для приобретения Заёмщиком Жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор купли-продажи квартиры - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между Собственником жилого помещения (Продавцом) и Заёмщиком (Покупателем), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность Заёмщика Жилое помещение, а Заёмщик обязуется принять в собственность это Жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).

Договор об ипотеке - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (Заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя (должника-Заёмщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между Собственником жилого помещения (Продавцом), покупателем (Заёмщиком) и кредитором (Займодавцем), предоставляющим денежные средства Заёмщику для приобретения этого Жилого помещения с передачей его в залог (ипотеку), который объединяет в себе Договор купли-продажи квартиры и Договор об ипотеке.

Ипотечный кредит (заём) - денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией под залог недвижимого имущества.

Ипотечный пул - совокупность прав требования, вытекающих из денежных обязательств по Ипотечным кредитам (займам, Закладным), с устанавливаемыми настоящими Стандартами характеристиками.

Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой Жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Жилое помещение, обремененное ипотекой.

Передача прав по Закладной - действия, совершённые в соответствии с действующим законодательством путём заключения сделки в простой письменной форме по продаже Закладной (договора купли-продажи Закладной) с производством на закладной лицом, передающим права, отметки о новом владельце Закладной и передачей этой Закладной по акту приема-передачи новому владельцу.

Дефолт закладной - неоплата Заёмщиком (задержка поступления, просрочка, в том числе незначительная, более трёх раз в течение 12 месяцев) в установленные сроки очередного ежемесячного платежа по Закладной, переданной Агентству, утрата или повреждение предмета ипотеки, предъявление иска о признании Закладной либо договоров, в обеспечение которых она выдана, недействительными, невыполнение обязательств, предусмотренных Закладной, либо наступление иных событий или выявление фактов, могущих повлиять на надлежащее исполнение Заёмщиками своих обязательств либо на получение удовлетворения из стоимости предмета ипотеки в случае обращения на него взыскания.

Ипотечная сделка - действия физических и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей и отвечающая требованиям, установленным действующим законодательством и настоящими Стандартами. В целях понимания настоящих Стандартов - совокупность сделок, направленных на заключение Кредитного договора (Договора займа) по предоставлению Ипотечного кредита (займа), приобретение в собственность Заёмщика Жилого помещения и передачу его в залог (ипотеку), а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним Заемщиком своих обязательств.

Договор долевого участия в строительстве Жилого помещения - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между Заказчиком и приобретателем Жилого помещения (Дольщиком, он же Заёмщик), по которому Дольщик обязуется внести определённую договором сумму собственных и кредитных (заёмных) средств для строительства Жилого помещения, а Заказчик обязуется по окончании строительства передать это Жилое помещение в собственность Дольщика. При этом возврат кредитных (заёмных) средств должен быть обеспечен залогом (ипотекой) построенного Жилого помещения с выдачей Закладной.

Договор уступки прав на Жилое помещение - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между Приобретателем (Заёмщиком) и Инвестором, по которому Инвестор уступает право требования Жилого помещения в строящемся доме, а Заёмщик приобретает данное право требования.